18亿买维维集团房产?维维股份多元化屡折戟最新

发布日期:2020-03-24 03:46
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  维维股份以1.8亿元采办原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司个别房产,但目前维维股份红利本领不佳、资金情形并不宽裕。此宗相合贸易合理性遭质疑

  维维食物饮料股份有限公司(下称维维股份,600300.SH)自2000年上市后18年间,先后跨界十多个行业,涉猎房地产、白酒、煤炭、矿业、医药、金融等多界限,但成就寥寥,乃至铩羽而归。

  《投资时报》磋议员当心到,2019年维维股份要紧产物的营收均吐露负延长态势,越发是酒类营业板块降幅赶过四成,加之近期酒类要紧子公司须要补缴近2亿元的税收将计入2019年损益,维维股份2019年是否能保卫红利,已存变数。

  布告称,拟以1.8亿元采办原控股股东、现为第二大股东的维维集团股份有限公司(下称维维集团)旗下的房地产资产行动公司新总部。值得一提的是,此项目尚未告终验收,不动产权证亦尚正在处理之中。

  随后,下一个贸易日,上交所即火急下发问询函,恳求维维股份就标的评估订价、贸易资金泉源、是否存正在股东占用上市公司资金、此次贸易是否须要合理等作出解释。

  3月13日晚间,维维股份披露《合于拟收购维维印象城归纳开采有限公司个别房地产暨相合贸易的布告》。布告显示,遵照徐州市新城区的总体策划,维维股份总部所正在地需搬家,BCK体育app公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城归纳开采有限公司(下称维维印象城)所具有的具备预售条款的个别房地产(尚未告终验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务归纳体行动新总部。

  目前,维维集团持有维维股份15.91%股份,系第二大股东,此次贸易组成相合贸易。

  企查查显示,维维印象城设置于 2007 年 9 月,近三年其要紧营业是房地产开采出售,维维集团持有其100%的股份。

  遵照布告,维维股份拟做新总部的房地产可售修筑面积约15557.49平方米(此中地上修筑面积4219.45平方米,地下11338.04平方米),分为4个独栋单体,每栋楼地上为2层或3层。此次拟收购房地产的账面本钱1.38亿元,要紧席卷修筑安设工程费9117万元、开采间接用度2439万元以及土地征用及拆迁积累费1377万元,最终确定的贸易作价为1.8亿元,贸易价钱较账面值增值率31%。

  值得一提的是,此项目尚未告终验收,创立用地策划许可证、创立工程策划许可证、施工许可证、土地利用权证等四证十全,依然博得商品房预售许可证,不动产权证尚正在处理之中。

  针对此宗收购房地产的相合贸易,3月16日晚间,上交所下发问询函,恳求维维股份填补披露上述房产开采本钱要紧项宗旨简直组成及金额,并解释合联本钱用度组成是否与表地可比房产项目一致等;标的房产前期要紧开采进步和目前开采状况,估计告终验收及可加入利用年华,后续开采和告终验收是否存正在危险或贫穷;连结所处位子可较量物业商场成交价钱等,简直解释标的房产的评估订价公平性。

  遵照2019年三季报披露,截止2019年9月底,维维股份泉币资金余额为19.31亿元,短期借钱期末余额为36.76亿元,较6月末减少4.45亿元,财政用度1.50亿元。别的,预付金钱期末余额4.73亿元,一年内到期的非活动欠债为1.31亿元,活动比率仅为0.90。由此能够看出,维维股份存正在不幼的短期偿债压力。

  同时,2019年前三季度,维维股份达成净利润为9285.06万元,低落5.49%,扣非后净利润为2788.52万元,大幅下滑71.91%。

  《投资时报》磋议员当心到,净利润要紧来自非主业孝敬,前三季度维维股份投资收益达成5376.59万元,占净利润的比例抵达57.90%;另有当局补帮796.21万元,占净利润的8.58%,两者合计孝敬赶过六成。

  从上述数据可见,维维股份越发是主交易务的红利本领鄙人降通道中,1.8亿元贸易价钱为前三季度净利润的1.94倍,是扣非后净利润的6.46倍,维维股份要统统消化此宗收购须要一段年华,而关于收购所用的1.8亿元,维维股份正在布告中并未吐露泉源。

  惹起《投资时报》属意的再有,上交所恳求维维股份解释此次贸易的资金泉源,并提出质疑:是否存正在股东占用上市公司资金的情景?此次贸易是否拥有须要性、合理性?

  此宗相合贸易的卖方、维维股份第二大股东——维维集团的股权质押情形同样值得体贴,本相上,这也曾激发贸易所问询和质疑。

  2月27日最新披露的股东股份消灭质押及质押布告显示,维维集团将其质押给工商银行徐州泉山支行的3000万股维维股份股票处理理解除质押手续,质押注册消灭日期为2月26日。同时,维维集团区分将其持有的2600万股维维股份股票质押给浦发银行徐州分行,质押注册日为2月25日;将其持有的2800万股维维股份股票质押给工商银行徐州泉山支行,质押注册日为2月26日。

  遵照布告,目前,维维集团持有维维股份股票数目为2.66亿股,占总股本15.91%,累计质押数目为2.54亿股,占其持股数目比例为95.55%,占总股本比例为15.20%。

  正在这则股东股份消灭质押及质押布告中,维维股份体现,维维集团资信情形优秀,具备相应的资金清偿本领,由此发生的质押危险正在可控局限之内。房产后续如涌现平仓危险,维维集团将选用席卷但不限于提前还款、填补质押等手段应对。此次质押不存正在恐怕导致维维股份现实掌握权产生更动的本质性身分。

  《投资时报》磋议员查问维维股份过往布告理解到,2019年以后,维维集团赶过10次质押所持有的维维股份股票,情由均为“要紧用于活动资金贷款”。而正在维维集团质押了简直整个股权的同时,依然由于出售股份套现而交出了维维股份的掌握权。

  2019年8月6日晚间,维维股份布告称,维维集团拟向徐州市新盛投资控股集团有限公司(下称新盛集团)让与持有的2.84亿股维维股份股票,占总股本的17%,贸易对价为9.55亿元。贸易告终后,新盛集团成为维维股份的第一大股东。

  值适合心的是,维维股份第一大股东新盛集团和第二大股东维维集团持股比例亲昵,公司已更动为无控股股东,且第一大股东和第二大股东均无法对董事会决议发生确定性影响,维维股份由有现实掌握人更动为无现实掌握人。

  《投资时报》磋议员当心到,正在维维股份披露拟引入新盛集团的布告第二天,上交所曾因股票质押比例过上等题目下发问询函,恳求维维集团解释股份质押及当时的资金情形、股权让与的要紧探究和资金用处。

  维维股份之后的问询函复兴布告显示,维维集团前期股份质押要紧用于活动资金贷款,维维集团股权让与的要紧探究是优化其资产欠债组织,回笼资金,奉璧银行贷款。新盛集团收购维维股份股权要紧探究为帮帮非公企业起色,有利于提拔上市公司融资本领,优化法人经管组织等。

  值得一提的是,2019年9月19日,新盛集团付清整个股权让与价款,维维集团准期拿到9.55亿元现金,但并未禁止维维集团络续屡次质押股份,这解释维维集团资金情形不佳的情形还未有用缓解。

  《投资时报》磋议员梳理过往布告理解到,维维集团资金重要此中有个别情由或也是受维维股份所累。自2016年以后,维维股份出手剥离非主交易务,维维集团也受让了此中少少资产,面对的资金压力接续放大。

  譬如,2016年12月27日,维维股份以1.98亿元的价钱,将所持3家房地产公司整个股权让与给维维集团;2018年12月11日,维维股份与维维集团缔结《股权让与允诺》,拟将贵州醇55%的股权作价2.75亿元让与给维维集团,以来正在2019年6月5日,维维股份布告称,贵州醇股权让与的合联事项已整个执行完毕。

  企查查显示,维维股份于2000年正在上交所上市,要紧产物为“维维”牌豆奶粉及植物卵白饮料系列产物,还席卷乳品、白酒、茶叶等系列产物。自上市以后,维维股份曾多次试图寻求多元化起色道途,先后涉足牛奶、白酒、煤矿、金融、茶叶、房产等行业,但无数投资都难言获胜。

  2006年以8000万元取得双沟酒业38%股权,2009年增持至40.6%。后因宿迁整合表地白酒企业,维维股份不得不忍痛割爱;2009年以3.48亿元收购湖北枝江酒业股份有限公司(下称枝江酒业)51%的股权;2012年耗资3.58亿元收购贵州醇55%股权。白酒成为公司里的紧要营业板块,但因持久亏空2018年将贵州醇折价出售给控股股东。

  2007年,维维股份团结中粮设置房地产公司,进军房地产,但随后起色不顺采选退出。2013年,以7650万元收购湖南省怡清源茶叶有限公司51%的股权,发展茶类营业,第二年茶类收入即出手继续低落。

  正在经过多元化组织根基失利后,2016年,维维股份采选剥离其他营业,聚焦粮食、食物等主业,不表,从迩来几年谋划情形看,红利本领仍不笑观。2018年报显示,除固体饮料(豆奶粉等)、粮食初加工产物和储运营收延长表,维维股份的酒类、茶叶等营业均涌现下滑。

  进入2019年,维维股份要紧产物营收络续吐露负延长。三季报显示,2019年前三季度,维维股份的固体饮料类、植物卵白饮料类、雅致茶类、酒类等四大类产物出售收入区分下滑7.59%、1.87%、13.34%、43.18%。此中,酒类产物降幅最大,达成收入3.23亿元,同比删除2.46亿元。

  出售贵州醇之后,维维股份的酒业要紧出售收入来自于枝江酒业。数据显示,枝江酒业自2012年以后陆续6年营收下滑,净利润也从2012年1.78亿元,一齐下滑至2017年首度亏空193万元,2018年亏空金额大幅扩充至3707.18万元。

  2019年酒业营业营收大幅下滑43.18%的靠山下,枝江酒业扭亏简直绝望,而近期披露的巨额补税或将维维股份拖入亏空逆境之中。

  1月9日晚间,维维股份布告称,枝江酒业于2019年度遵照国度税务相合规章,对自2015年至2018年的消费税的缴税情形举办了自查补缴,合计补缴消费税、附加税费和滞纳金约1.96亿元,已整个缴清,并拟记入2019年当期损益。

  维维股份2019年前三季度净利润不到1亿元,这项近两亿元的补缴税款无疑压力强盛,最终2019年能否保卫红利还存变数,这对正正在 “去多元化”回归主业、亟需提振功绩的维维股份,并非一个好音问。

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